什么是商住楼房？和普通住宅有什么区别？（商住楼能买吗）

[ 路丁前言 ] 什么是商住两用？为什么不限购政策，在选购时必须留意些哪些？

什么叫商住两用

商住两用是指该楼的应用特性为商、住双用，商住两用一般最底层为大型商场、商务接待、店铺，其他为住房的综合型大厦。

商住两用分不清基本建设行为主体，不但房地产商能够建，非开发设计公司、本人还可以建。沒有要求务必售卖。商住楼的农田应用特性为综合用地，依据國家土地法要求，综合用地的应用薪资为50年。

商住两用的优势

1、不会受到限购政策的危害。

2、价格相对性划算。

3、所在位置较为优异。

4、既能够定居，又可以公司注册办公室。

商住两用的缺陷

1、商住两用首付款务必五成之上。

2、不可以户籍落户口，沒有校区派位。

3、商住两用绝大多数全是商业服务自来水用电量，花费相对性较高。

4、使用年限40 — 50年。

5、中后期买卖税金高。

6、贷款最高十年。

商住房和纯住房有什么不同

1. 纯住房分成商住楼和回迁房
2. 商住楼的房屋产权年限是70年，借款能够最大贷三十年，首付款最少3.5成；商住房的产权年限是40年或50年，贷款期限最大贷十年，首付款最少5成。
3. 商住楼能够买房落户，商住房不能落户口。
4. 商住楼买房会受到限制，商住房不受到限制。
5. 商住房既能够定居，又可以公司注册办公室用，商住楼只有用于定居。

如今很多买房者不仅是以便定居用的，大量的是期待房屋能有项目投资的使用价值。因而商住房产也获得很多买房者的青睐。