楼面地价是什么意思（什么叫做成交楼面地价）

[ 路丁前言 ] 大家针对房地产的掌握仅限楼价层面，却不知道楼价的高矮跟楼面地价的高矮拥有 密切相关的关联，说到楼面地价估算大伙儿还并不是很了解，那麼楼面地价代表什么意思？楼面地价怎么计算？下边装修之家小编网编将为大伙儿博学多闻，仅作大伙儿参照的用处。

楼面地价代表什么意思？

楼面地价就是指城乡城市规划区范畴内，对现况运用标准下不一样级別或不一样匀质地区的农田。楼面地价，即企业总建筑面积均值平摊的地价。楼面地价是楼价的关键构成部分之一，与修建成本费、开发设计盈利、有关税金等相互组成了商住楼的价值。另外，楼面地价也是独特的农田价格，是农田上房屋建筑总面积分摊的地价。在一般 状况下，楼面地价是依照总建筑面积分摊的地价。

楼面地价怎么计算？

楼面地价实际分成下列几类测算方法：

楼面地价=农田总价格÷整体规划总建筑面积 =农田价格÷规划容积率

整体规划总建筑面积=土地面积×建筑容积率

建筑容积率=地面上工程建筑占地面积÷整体规划用地面积

举例子：某省竞拍，土地面积为13145平米,建筑容积率为3.2,建筑间距≤25%,绿化率≥25%,建筑密度≤80米。最终卖价为4.63亿人民币。楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方米。

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