在购买二手住房时，一些更专业的中介机构会进行评估，看看二手住房的价值，在银行贷款可能是多少，在银行本身购买二手住房贷款也会进行评估，一般老二手住房不能申请30年的贷款。
二手房贷款是否由银行评估
二手住房贷款需要银行评估。二手住房的价值不由卖方决定。银行需要根据评估确定房屋的实际价值，然后根据房屋的价值发放有限的资金。银行在办理贷款前将指定评估机构，评估完成后将向银行提交评估报告，评估费用由卖方承担。由于卖方的定价往往与评估价格不同，银行的贷款金额往往不足以支持买方的贷款需求，因此需要准备更多的首付款。
二手房评估能自己找机构吗？
二手住房评估不能找到自己的机构。一般来说，银行都有专门的合作评估公司，所以一般是银行指定的评估公司。同时，银行也根据评估公司的评估价值进行贷款。根据约定的时间，房地产评估机构对房屋进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。
二手房评估是怎么评估的
1.委托鉴定机构：首先你需要向专业机构申请鉴定。专业机构接受评估业务后，双方需要协商房屋的具体信息。你需要把房子的信息和你的具体要求告诉专业机构，机构会根据具体情况报出评估费用。
2.制定鉴定方案：专业机构对房屋的鉴定需要制定具体的方案，制定出合适的鉴定方案，包括什么时候进行鉴定，如何进行鉴定，人员如何安排等。当然，在此之前，他们还会对房子的相关信息进行调研，以便更好地实施计划。
3.实地评估：方案制定后，专业机构将在约定时间与您一同前往房产所在地，开始实地房产评估。评估的内容包括检查周围环境，检查房屋装修等。
4.撰写评估报告：评估完成后，专业机构需要一定的时间整理评估结果，撰写评估报告，即土地评估成果报告和土地评估技术报告。
5.鉴定报告的交付：报告写好之后，专业机构会给你鉴定结果报告，到时候你就可以知道房子的鉴定价值是多少了，但是别忘了交鉴定费。
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