二手房交易产权过户难题是一个较为不便的事儿，仅有房产过户后，在法律法规实际意义上您才真实是房屋的主人家。那麼房产过户必须申请办理的办理手续有什么呢？申请办理房产过户的步骤实际是什么呢？下边网编就为大伙儿实际介绍一下房产过户的有关专业知识，一起来了解一下吧！
一、房本的定义
房本指的是买房者根据买卖，来获得房子的合理合法使用权，随后可依规具有对所买房子履行占据、应用、盈利和支配权的有效证件。即《房屋所有权证》，是我国依规维护房屋产权的合理合法凭据。房子使用者凭借房本能够管理方法和应用自身的房子。
房本包含房子所有权证和房子现有所有权证，在一般 实际意义上，房本是房子所有权证的通称，是由不动产权行政机关派发的证实房屋产权所属的书面形式凭据。
二、房产过户步骤
（1）买卖方开展房屋交易后一个月内持房产买卖合同书和别的有效证件到房地产业交易中心申请办理交易产权过户备案。去申请办理备案必须带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。
（2）买卖方收到交易中心申请办理产权过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以申请办理产权过户办理手续。
交易中心会给买家派发房地产卖契，正常情况下房本需买卖方相互申请办理。买卖方或一方因事不可以申请办理交易产权过户办理手续和产权登记的，可出示委任书授权委托人委托申请办理。
（3）申请办理完交易产权过户办理手续后，买家需持房地产业交易中心发送给的房地产卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区（县）的房子土地管理局备案申请办理。
申请办理申请办理必须的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的房子所有权证、《商品房购销合同》、商住楼销售发票存根影印件、、身份证件影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房产管理单位核查认证后，买家可领到房屋产权证。
三、申请办理房产过户所需原材料
（1）备案申请报告；（2）申请者身份证件；（3）房屋产权资格证书或是房屋产权证书；（4）证实房屋产权产生迁移的原材料。
四、房产过户所需時间
1、原材料提前准备准确无误后须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。
2、原材料都交到房管局以后，会有一个回单，一定要在上面表明的时间去交纳税费，一般必须十五个工作日内上下。
3、缴清税费之后便可去拿新的房本。房产证办理期限为10个工作日内(自备案 审理后隔日起)。
之上便是房产过户的所有办理手续和步骤，期待所述文章内容能协助大伙儿圆满办完房产过户办理手续，进行二手房交易的所有步骤。
评论