[ 路丁前言 ] 近些年，农村土地确权的较大转变之一便是将宅基地使用证换为不动产权证。
那麼什么叫房产？什么叫房产统一备案？为何要备案？申报材料有什么？这种你都知道吗？
什么叫房产？
房产在国务院办公厅施行的《不动产登记暂行条例》已做精确的定义，是指农田、水域及房子、树木等定着物。不动产权，就是指不动产权组织依规将房产支配权所属和别的法律规定事宜记述于房产登记薄的个人行为。
什么叫房产统一备案？
在我国推行房产统一备案规章制度，这儿的“统一”包含四方面的內容：
1、统一的备案组织，也就是由国务院办公厅国土规划主管机构承担具体指导、监管全国性不动产权工作中，县级以上地区市人民政府明确一个单位为不动产权组织，一般不动产权组织是市人民政府不动产权局，不动产权管理中心；
2、统一的备案簿册，就是指不动产权组织依规将房产支配权所属和别的法律规定事宜记述于房产登记薄的个人行为；
3、统一的备案根据，就是指国务院办公厅施行的《不动产登记暂行条例》；
4、统一的服务平台，就是指各个不动产权组织的信息内容理应列入统一的不动产权信息化管理基本服务平台，保证我国、省、市、县四级备案信息内容的共享资源。
为何要执行房产统一备案呢？
这一关键从中国的国情看来，一直以来，在我国不动产权岗位职责分散化在不一样单位，推行的是分散化备案。它是计划经济体制的物质，尽管以前充分发挥过一定的积极主动功效。可是，伴随着社会经济的迅速发展趋势，分散化备案的缺点逐渐显示信息出去，分头管理方法的方法早已不可以融入当今社会主义社会市场经济体制发展趋势的必须。
2016年8月1日起《不动产登记暂行条例》刚开始执行。进行房产统一备案的益处具体表现在四个层面：
1、便民利民。以往，几个支配权单位就得跑好多个单位，并且一些原材料要反复递交。统一备案后，人民群众只必须跑一个单位，交一次原材料，拿一个证。
2、提高工作效率。统一备案之后，解决了岗位职责交叉式和推诿扯皮难题，工作效能大幅度提高。
3、控制成本。执行房产统一备案之后，将分散化在好几个单位的不动产权岗位职责融合由一个单位担负，既减少了政府部门行政部门成本费，也缓解了被告方压力。
4、确保利益。岗位职责分散化，各单位的备案程序流程、规范不尽相同，各种所有权资格证书各种各样，非常容易出現登上漏登、反复质押等难题，危害房产买卖安全性。新的不动产权，不但规章制度统一，并且规定更更加全方位，因而，可以合理提升不动产权品质，确保房产买受人的合法权利。
附：递交申报材料
1、盖公章的申请表格；
2、房产买卖合同书；
3、签署预购合同书的买卖方有关门牌号、房子评测总面积和楼价清算的确认单；
4、测绘工程表、房子申请表、单独立户平面设计图二份；
5、重点维修资金专用型收条；
6、房产契税补税或增值税免税凭据；
7、买房者身份证件(影印件核查正本)；
8、房子现有的递交现有协议书；
9、金融机构的提前还房贷证实。
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